完成見学会@日本橋   投資用新築マンション見学会のご案内

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集合型セミナー

セミナーの受付は終了しました

タグ:
相続対策セミナー,見学会,利回り,高収益,資産活用,土地活用

セミナー開催日程

2021年10月30日(土)12:00〜

場所:
LaLa Glanz NAMBA
費用:
無料

セミナー詳細はこちら

オーナー向けの完成見学会。物件価値を維持させるための工夫や、進和建設工業のノウハウをお伝えいたします。高収益で高利回りな不動産投資や、相続税対策に安定した土地活用を検討されている方まで、皆さまに役立つ情報をご紹介いたします。

このセミナーで学べること

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
1. 完成見学会@日本橋
   投資用新築マンション見学会のご案内
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇


日程▶▶▶10月30日(土)
時間▶▶▶12:00~16:00
場所▶▶▶〒542-0072
大阪市中央区高津3-14-21
(近鉄線「近鉄日本橋」駅 徒歩6分)
(地下鉄御堂筋線「なんば」駅 徒歩12分)
(地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩9分)

オーナー向けのマンション完成見学会のご連絡です。

今回の物件は、
不動産投資会社からの
受注によって建てられたものです。

賃貸収入を得て、
物件価値が落ちないうちに売却することで、
キャピタルゲインを得ることを目的とした
新築投資物件となっています。

日本橋駅から徒歩6分という好立地なので
物件価値が落ちにくくなっています。

また宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、
浴室乾燥、追い炊き付き浴槽など
入居者にとって便利な設備を入れることで、
長く入居率が高い状態を保ち物件価値が高い状態を
保てるようになっています。

さらに部屋のタイプを
1R(専有面積:30.753㎡)
1LDK(専有面積:37.238㎡)
2LDK(専有面積:68.242㎡)
の3タイプを用意して、1人暮らしからファミリーまで
様々な入居者に対応できるようにしています。

特に見晴らしのいい9階・10階を、
入居期間が長く家賃収入の計算がしやすい
ファミリー向けとすることで、
経営の安定を図るという工夫もされています。



今回の見学会は、資産価値を落とさないための工夫や、
いかにして将来の需給を予想し、
収益性の高い物件を建てることができるのかなど、
進和建設が持つノウハウを踏まえながら
物件を見学していただきます。

投資用にマンションを購入する人でも、
相続対策などでマンションを購入する人でも、
将来にわたって物件価値を保持させ続けることは、
土地活用の重要なテーマとなっております。

ぜひ見学会にお越しいただき、
今後の経営にお役立てください!

ご来場の方には
今回の物件にちなんだお土産も用意しております!


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物件概要
物件名:LaLa Glanz NAMBA
規模:10階建て16戸
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:174.92㎡
延床面積:629.70㎡
建ぺい率:54.29%
容積率:360%
大阪市中央区高津3-14-21
近鉄日本橋駅 徒歩6分

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
2. 見どころ紹介
  物件価値を維持するために
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
今回の見学会の物件は、
何年後かに売却することを目的とした投資用物件ですが、
売却を目的としない相続対策用の物件と共通して
重要なことがあります。

それは物件価値を
なるべく維持させなければならないということ。
(できれば物件価値を上昇させられればいいですが、
そこまではなかなか難しいかもしれません。)

聞くと当たり前のように思われるかもしれませんが、
これが賃貸経営の基本です。
物件価値が下がる=需要がない=家賃収入が下がる、
ということなので、
投資をするにも賃貸運営をするにも
苦労することになります。

さらに重要なのは、物件価値が維持できるかどうかは
建てるときにほとんど決まっているということです。
ここが土地活用最大の鍵といっても
過言ではありません。

物件価値の維持といってしまうと
難しく聞こえてしまいますが、
簡単に言えば、
将来においても入居者が無理なく入るかどうかです。

立地面+コンセプト面でいえば、
その土地において建てようとしている物件のタイプが、
需給バランス上で需要の方が
上回っていなければなりません。

さらにその時点だけの需給バランスだけでなく、
将来にわたる需給予測をすれば、
安定した経営が出来ます。
(ほとんどの建設会社は市場調査で
このあたりのことはある程度やってくれます。
ただ、将来の需給予測まではやってくれない、
できないところがほとんどです。)

また設備面では、
現時点における最新のものにしておく必要があります。
適宜メンテナンスをしながらにはなりますが、
現在最新で人気の高いものであれば10年程度は
容易にしのぐことができるでしょう。

今回の見学会は、
まさに10年後でもそれほど物件価値が落ちない物件とは
どういうものかというのを
知っていただけるという点が最大の見どころとなっています。

施主様の不動産投資会社は賃貸管理会社も運営しているので、
その視点から物件価値を維持しやすい物件の特徴を
知っていただくことができます。

また進和建設がどのように市場調査をして、
将来にわたる需給予測をし、
物件のコンセプトを決めているかについてもお伝えします。

今までの見学会から進化させ、
データをもとに未来予想図を作成しながら、
将来にわたって確実に利回りのいい物件を建てる、
そんな弊社のノウハウを感じていただける
見学会となっていますので、ぜひご参加ください!

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セミナー詳細

主催者情報 進和建設工業株式会社
講師名 西田 泰久
参加費 無料
定員 30 名
カテゴリー マネーセミナー/不動産投資セミナー
タグ 見学会 / 不動産投資 / 利回り / 高収益 / 相続税 / 相続対策 / 資産活用 / 土地活用
参加対象 地主、家主、投資家
日時 2021年10月30日(土)12:00〜16:30
会場 ​LaLa Glanz NAMBA
大阪府大阪市中央区高津3-14-21
備考 近鉄線「近鉄日本橋」駅 徒歩6分

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