なぜマンション投資は失敗するか？【失敗相談事例に学ぶマンション投資セミナー】

このセミナーで学べること

■マンション投資は本当にメリットばかりなのでしょうか？
マンション投資のメリットは、「節税効果、相続税対策、私的年金、生命保険の代わり、レバレッジの効く資産形成、インフレに強い資産」など、あたかも誰もが全てを享受できるかのように箇条書きで語られることが多いですが、実際は、これらのメリットはマンション投資をする全てのオーナー様にあてはまるものではありません。

たとえば、経費が認められないサラリーマンが帳簿上の収支を赤字にすることで得られる（らしい？）税金対策と、基礎控除を越える遺産相続の税金対策は、同じ節税でも別物と捉えるべきものですし、ローンで投資マンションを購入すれば加入できる団体信用保険のメリットとローンで大きなレバレッジを効かせて資産を形成できるメリットはまったく別の次元の話なのです。

■個別性が強いマンション投資に万人共通のマニュアルは無い
そもそもマンション投資の目的は、老後の私的年金のため、愛する配偶者のため、効率の良い資産運用のためなど十人十色です。当然、何を一番求めるかによって、投下する金額もリターンとリスクのバランスも異なります。同じ不動産投資でも、ある人にはメリットだったものが、ある人にはデメリット要素が強くなるということも起こりえます。つまり、誰もが同じように成功できる再現性の高い万能マニュアルはないのです。

「10年で5億の資産を作る」、「誰でもなれる金持ち大家さん」、「自己資金ゼロで不労所得」といったマンション投資成功者のきわめて個人的な、しかもすでに過去のものである成功体験が、あたかも今日でも通用する万人向け「成功マニュアル」と化し、うまい話ばかりが強調された結果マンション投資の真実は見えにくくなっています。

■「成功マニュアル」に潜むマンション投資の落とし穴
このような成功マニュアルで成功した方もいるのかもしれません、しかし、まったく同じ方法で失敗をしてしまった方が多く存在することも忘れてはなりません。マンション投資の失敗相談が最近パターン化してきているのは、リスクが隠蔽され、成功ばかりが華々しく語られる「成功マニュアル」によるものと考えて間違いないでしょう。

■年間300件以上の失敗相談を受けてきて感じたこと
手遅れになる前にお手伝いできることがあるのではないか、その想いで投資マンション診断や賃貸管理のかけこみ寺などをホームページで公開しマンション投資に関する相談を無料で受けてきました。

それ以降、失敗相談は年間300件以上寄せられます。相談内容はパターン化されていても、問題解決の方法は個別性が強く一つではありません。お役に立てたケースも、残念ながら私たちの手には余るケースもありました。

その経験から今後は、失敗相談を受けるだけではなく、失敗を未然に防ぐ活動をすべきだと感じ、この「失敗相談事例に学ぶマンション投資セミナー」を継続して開催しています。

■「失敗しない＝成功」ではないけれど、不動産を取得してから売却するまでに損をしないということが最も大事
勝負の世界では、「勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし」と言われますが、マンション投資の世界でも、成功には運による不思議な成功はありますが、失敗に不思議な失敗はないと断言できます。失敗には必ず原因があり、その失敗の回避策をご自身のマンション投資のスタイルに合わせてマニュアル化することこそが成功への近道なのです。

本セミナーでは、失敗の確率を最小化する方法論を学ぶことでマンション投資を成功へと導く方法をお伝えします。

プログラムについて＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
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│ 第一部 12：55-14：30 「なぜ、その不動産投資は失敗してしまったのか？」
│ ・マンション投資失敗相談事例 その1 購入編
│ ・マンション投資失敗相談事例 その2 運用編
│ ・マンション投資失敗相談事例 その3 売却編
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│ 第二部 14：55-16：45 「失敗しないマンション投資ケーススタディ」
│ ・第一部で紹介した失敗事例の原因説明
│ ・売却損を出さないマンション投資とは
│ ・セミナー内容に関する質疑応答
│
│ ※内容については変更となる場合がございます。

セミナー終了後には、疑問・質問などの無料個別相談会を設けております。
お気軽にご相談ください。

それでは当日お会いできることを楽しみにしております。

※当社では、一般の方々に堅実な不動産投資の方法を広めていきたいと考えておりますので同業者もしくは不動産関係者、学生の方のご参加はご遠慮いただいております。誠に申し訳ございませんがご了承ください。