＜初心者向け＞「不動産投資を始める前に！ 最低限、知っておいた方がよいリスクとその対処法とは？」（有料セミナー）

このセミナーで学べること

しあわせ不動産塾では、これから不動産投資を始める方の入門編として、中立公正な立場での不動産投資入門セミナーを開催しております。

ちまたによくある何か投資物件や商品を売り込むセミナー勉強会ではありません。

失敗をしたくない方、堅実に不動産投資を行いたい方は必見必聴です。

※入門編ご受講後は、当セミナー最大の魅力である＜体験型セミナー＞へお進みいただけます

◆しあわせ不動産塾セミナーの特色◆

✔投資の全くの初心者の方でも、知識・経験ゼロからでも学んで頂けます。

✔東海地方で成功する不動産投資のノウハウが体系的に学べます。

✔１棟目物件購入までのフォロー体制もしっかりと充実しています。


◆このような方にお勧めです◆

〇不安定な株やＦＸなどのペーパー資産から安定した不動産投資に転身したい方

〇不動産投資で成功し、近い将来、リタイア、セミリタイアを実現したい方

〇相続問題を抱え不安な方、または、解決したい方

〇将来の年金不安により、退職後に備えて不動産投資で私的年金つくりをしたい方

〇不動産投資をはじめてみたものの、結果が思わしくない方

〇豊かなライフスタイルを実現するために不動産投資で収入を得たい方


｟セミナースケジュール｠

　2022年10月2日（日曜日）　14:30～17:30

　開場　　　　　 　14:15
　セミナー時間　 　14:30 ～ 17:30

◆第98回　不動産投資セミナー 3時間集中入門編◆

『不動産投資を始める前に！
最低限、知っておいた方がよいリスクとその対処法とは？』

（セミナー内容）
第一部　不動産投資の基本
・不動産投資の基本形
・不動産投資と他の投資との違い
・不動産市況の変遷
・融資、税制、国策の変遷
・大きな借金をして失敗するパターンと成功して生き残り続けるパターン

第二部　不動産投資実例 (講師の第一号案件の赤裸々体験記)
1億8,000万円の一棟RCマンションをフルローンで買って、大家さんになってみたら？！
・購入当時の状況
・物件をどのように探した？
・融資の獲得方法
・価格交渉の経緯
・賃貸経営のリアル　入居、退去、滞納、修繕
・度重なる危機とその乗り越え方　リスクマネジメント
・出口売却
・投資の最終損益は？

第三部　億単位の資産形成に成功する為の不動産投資の戦略とは？
・不動産投資の勉強の仕方、場所、共食い大家の実態など注意点
・不動産書籍鵜呑みにしてはいけない理由
・ずばり、今の市況下で、億単位の資産形成を成功させる為の大戦略とは？
（物件選び、融資財務戦略、賃貸経営時の重要事項、出口売却の要諦）
・2008年当時しあわせ不動産塾で学ばれた方々は今？
・プロとの関わり方
・しあわせ大家の会メンバーの成功者の実例

【定員】５名
　　
※席の間隔をあけるため定員を通常の半分にしています
　　　　　　　
■■ご参加備考■■

・お申込時には、ご本名(フルネーム）、及び現住所（地番、建物名、お部屋番号）のご記載をお願いします。

・セミナー中のパソコンを含む電子機器の使用、録音、撮影、その他勧誘行為は、ご遠慮頂いておりますのでご了承くださいませ。

・不動産業者及び不動産コンサルタント等ご同業の方、不動産会社勤務の方、建築業者（建築会社の社員）の方、宗教、保険、その他金融商品等の勧誘、物品販売目的の方、ネットワークビジネスをされている方のご参加はお断りいたしております。

・弊社セミナーは、不動産業者、コンサルタントの関心も高く、同業者ではない旨の確認の為、健康保険証または、お名刺を２枚拝見させて頂く場合もございますので、ご協力くださいますようよろしくお願い申し上げます。

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あなたは、不動産投資で成功して、
経済的自由な状況になりたくありませんか？

私のまわりには、不動産投資で成功して、悠々自適に生活している人が沢山います。
個人で、時価総額数億円～数百億円規模迄。
その方々は、なぜそのように成功出来たのでしょうか？

不動産投資で成功する人、失敗する人の違いは、リスクマネジメントの違いです。

不動産投資で成功している人は、正しい投資のリスクマネジメントを身につけています。

不動産投資で一番大事であり、最終先すべきなのは、リスクマネジメントなのです。

にもかかわらず、不動産投資に対するリスクマネジメントを学ぶ機会はほとんどありません。

特に最初が肝心です。

初心者ほど、騙されてお金を失い、大事な土台を築けないため、成功する事が出来ないのです。

最初に、知識不足を見抜かれて、儲からない物件を買わされてしまう方が少なくありません。

高額なローンが組める属性の優れた収入が高い人や貯蓄の多い人程多いのです。

そのような方の不動産経営の収支が、毎年数十万円から数百万円迄の赤字となり、給与や他の収入で埋め合わせているという現実をご存知でしょうか？

買う前は、「この物件を買えば、家賃収入という不労所得でリタイアできる。」と小躍りしていた方の結果がこうなのです。

また、そんな状況が辛いから売却しようとしても、売却出来る価格がローンの残高よりもはるかに下方。
数百万円～数千万円のお金を別に用意しないと売却すら出来ないという事実に愕然とします。

家族の幸せの為にはじめた不動産投資が、最悪の結果を招く事があるのです。

ではなぜそのような事になってしまうのでしょうか？

・家族でも入念に検討を重ね納得したはずなのに・・・
・銀行も貸してくれるというから安心したのに・・・。
・不動産投資の本も沢山読んで対策は充分だったはず・・・。
・不動産会社の方も親切な人だったのに・・・。
・家賃保証もしてくれるというから安心していたのに・・・・。

実は、もっと肝心かなめの重要なポイントを知らなかった事が命運を分けたのです。

それは、
物件を見るポイントのズレ(対象とする入居者ターゲット・賃料相場・長期的に効果がある付加価値・管理委託の方法etc)、長期返済計画(金利・担保・返済方法と期間etc)、長期修繕計画（大規模修繕・物件リニューアル計画）そして出口戦略に問題があったのです。

これらのリスクマネジメントの知識を物件購入前に知らなかった事が最大の敗因だったのです。

このような知らないと損する、一生役にたつ不動産投資のリスクマネジメントスキルについて
学んでみませんか？

ちまたによくある投資物件を売り込む勉強会ではありません。

最初に参加される場合、少し勇気がいるかもしれませんが、不動産投資に興味がある
気のいい仲間が集まっていますので、お気軽にご参加ください。
ともにご成長頂けたら幸いです。

不動産投資を成功させ、好きな時に好きなことができる自由を手にいれ、
かけがえのない家族と自由に過ごす時間が増えたら良いですね。